Calculadora de Hipoteca 2026: Cuota Mensual, Intereses y Cuadro de Amortización
Última revisión: enero 2026 · Sistema francés de amortización, tipos de mercado 2026
Calcula tu cuota mensual, los intereses totales que pagarás y el cuadro de amortización completo de tu hipoteca.
Datos de la hipoteca
Cuota mensual
1001,25 €
Capital: 200.000,00 €
Total intereses
100.374,14 €
Total pagado
300.374,14 €
Evolución capital vs intereses
Cuadro de amortización
| Mes | Cuota | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1001,25 € | 583,33 € | 417,91 € | 199.582,09 € |
| 2 | 1001,25 € | 582,11 € | 419,13 € | 199.162,95 € |
| 3 | 1001,25 € | 580,89 € | 420,36 € | 198.742,60 € |
| 4 | 1001,25 € | 579,67 € | 421,58 € | 198.321,02 € |
| 5 | 1001,25 € | 578,44 € | 422,81 € | 197.898,21 € |
| 6 | 1001,25 € | 577,20 € | 424,04 € | 197.474,16 € |
| 7 | 1001,25 € | 575,97 € | 425,28 € | 197.048,88 € |
| 8 | 1001,25 € | 574,73 € | 426,52 € | 196.622,36 € |
| 9 | 1001,25 € | 573,48 € | 427,77 € | 196.194,59 € |
| 10 | 1001,25 € | 572,23 € | 429,01 € | 195.765,58 € |
| 11 | 1001,25 € | 570,98 € | 430,26 € | 195.335,32 € |
| 12 | 1001,25 € | 569,73 € | 431,52 € | 194.903,80 € |
Ejemplos de cuotas hipotecarias en 2026
| Capital | Plazo | Tipo | Cuota/mes | Intereses totales |
|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 20 años | 3,0% | 832 € | 49.600 € |
| 150.000 € | 25 años | 3,5% | 750 € | 75.000 € |
| 200.000 € | 25 años | 3,5% | 1.001 € | 100.300 € |
| 250.000 € | 30 años | 3,5% | 1.122 € | 153.900 € |
| 300.000 € | 30 años | 4,0% | 1.432 € | 215.500 € |
| 400.000 € | 30 años | 4,0% | 1.910 € | 287.400 € |
* Valores aproximados con sistema francés de amortización. No incluyen seguro de hogar ni otros gastos vinculados.
¿Cómo se calcula la cuota de la hipoteca?
La cuota mensual de una hipoteca a tipo fijo se calcula con la fórmula del sistema francés:
- C = cuota mensual
- K = capital prestado (precio − entrada)
- r = tipo de interés mensual (tipo anual ÷ 12)
- n = número de cuotas (años × 12)
Preguntas frecuentes sobre hipotecas
¿Cuánto me costaría una hipoteca de 200.000 € a 25 años?
Con un tipo fijo del 3,5%, la cuota mensual sería aproximadamente 1.001 €/mes y pagarías unos 100.300 € en intereses totales. A un tipo del 4%, la cuota sube a 1.056 €/mes.
¿Cuánto dinero necesito de entrada para comprar una casa?
Al menos el 20% del precio de compra como entrada, más un 10-15% para gastos (ITP/IVA, notaría, registro). En total, ten preparado entre el 30-35% del precio.
¿Conviene hipoteca fija o variable en 2026?
La fija da certidumbre. La variable puede ser más barata si el Euríbor sigue bajando desde los máximos de 2023. Depende de tu perfil de riesgo y horizonte temporal.
¿Qué es el sistema francés de amortización?
Cuota mensual constante pero composición cambiante: al principio pagas más intereses, al final más capital. Por eso amortizar anticipadamente en los primeros años ahorra mucho más.
¿Merece la pena amortizar anticipadamente?
Si no tienes inversiones con mayor rentabilidad que tu tipo hipotecario, sí. Puedes amortizar reduciendo plazo (ahorra más intereses) o reduciendo cuota (más liquidez mensual).
¿El Euríbor afecta a las hipotecas fijas?
No directamente. Las hipotecas fijas tienen un tipo pactado que no varía. Solo afecta a las variables y mixtas (en su tramo variable). Puedes subrogarte de variable a fija si te interesa estabilidad.
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Aviso: Esta calculadora ofrece resultados orientativos con el sistema francés de amortización estándar. Los tipos reales pueden variar según la entidad, vinculaciones contratadas y perfil del cliente. Consulta con tu banco o un broker hipotecario para obtener condiciones personalizadas.